Bendra informacija
Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės valdymą, priežiūrą, išlaikymą reglamentuoja Civilinio kodekso 4.82-4.85 straipsniai. Šio kodekso 4.82 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkams (toliau – savininkai) bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Pagal šio straipsnio 3 dalį savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Šio straipsnio 7 dalyje nustatyta, kad buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui.
Civilinis kodeksas nustato teises ir pareigas savininkams patiems rūpintis savo bendru turtu. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti savininkai gali steigti bendriją arba sudaryti jungtinės veiklos sutartį arba šio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirinkti bendrojo naudojimo objektų administratorių, kurį skiria savivaldybė, nustatydama administravimo tarifą, kuris negali viršyti maksimalaus tarifo, apskaičiuoto pagal savivaldybės tarybos nustatytą maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarką.
Bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo, savivaldybės paskirtas administratorius) administruoja bendrojo naudojimo objektus, vykdo su bendrąja nuosavybe susijusius savininkų priimtus sprendimus, atstovaudamas savininkų interesus.
Valdytojas atsako už dokumentacijos, susijusios su namo bendrosiomis reikmėmis, rengimą, pildymą ir saugojimą; už namo bendrojo naudojimo objektų aprašo rengimą ir derinimą su savininkais; už bendrojo naudojimo objektų apraše nurodytų namo bendrųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės įrangos (šildymo ir karšto vandens sistemų, liftų ir pan.), bendrojo naudojimo patalpų techninės priežiūros, namui teisės aktų nustatyta tvarka priskirto žemės sklypo priežiūros organizavimą, sudarydamas metinius ir ilgalaikius darbų planus, juos išsamiai derindamas su savininkais, pateikiant jiems svarstyti preliminarią darbų sąmatą, kainą, kaupimo įmokos tarifą; už savininkų susirinkime ar balsuojant raštu patvirtintų darbų planų įgyvendinimą, tam organizuojant lėšų kaupimą, paslaugų ir atnaujinimo (remonto) darbų pirkimą, atsako už sudarytų sutarčių vykdymo kontrolę; mėnesinių mokėjimų tinkamą apskaičiavimą, aiškiai nurodant mokėjimo paskirtį ir tarifą; savininkų sprendimų priėmimo susirinkime ar balsuojant raštu organizavimą; už informacijos interneto svetainėje (jei valdytojas ją turi) ir namo skelbimų lentose skelbimą, nurodant namo priežiūros paslaugų atsakingų darbuotojų kontaktinius telefonus, priežiūros paslaugų tarifus; už privalomų dokumentų (bendrojo naudojimo objektų aprašas, darbų planai, savininkų sprendimai, valdytojo veiklos ataskaita ir pan.) skelbimą ir/ar teikimą savininkams.
Valdytojas privalo imtis priemonių, kad būtų išvengta žalos ir pašalinta grėsmė, jei ją kelia netinkama namo bendrojo naudojimo objektų būklė; teikti savininkams išsamius paaiškinimus visais bendrojo naudojimo objektų valdymo ir priežiūros klausimais, leisti susipažinti su savininkų naudai sudarytomis namo priežiūros ar remonto darbų pirkimo sutartimis, darbų priėmimo aktais, išaiškinti mėnesinių mokėjimų apskaičiavimo principus ir pan.; ne mažiau ¼ savininkų rašytiniu prašymu organizuoti savininkų susirinkimą pagal jų siūlomą darbotvarkę.
Bendrija veikia pagal Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą, bendrijos įstatus; kai sudaryta jungtinės veiklos sutartis – namo bendrojo naudojimo objektai valdomi vadovaujantis šia sutartimi, kuri rengiama pagal aplinkos ministro įsakymu patvirtintą pavyzdinę formą; administratorius veikia vadovaudamasis Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatais.
Savivaldybei nustatyta funkcija vykdyti valdytojų veiklos priežiūrą ir kontrolę, pagal Administracinių nusižengimų kodekso 349 straipsnio nuostatas bausti už nustatytų funkcijų ir pareigų nevykdymą ar netinkamą vykdymą. Šiame straipsnyje įtvirtintų administracinių nusižengimų teiseną pradeda, administracinių nusižengimų tyrimą atlieka ir administracinių nusižengimų protokolus surašo savivaldybės administracijos pareigūnai.
Dėl rūkymo balkonuose.
Informacija daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams dėl rūkymo
Draudimas rūkyti daugiabučiuose | visaginas.lt
Dėl daugiabučio namo rūsio patalpų (sandėliukų įteisinimo).
Dažnai kyla klausimai dėl daugiabučio namo rūsio patalpų ir sandėliukų priskyrimo kiekvienam butui. Buto kadastrinėje byloje ne visada tiksliai yra nurodytas sandėliuko patalpos indeksas (pagal namo rūsio patalpų planą) bei plotas, dėl to neįmanoma identifikuoti, kuri rūsio patalpa kokiam butui priklauso. Norint įteisinti rūsio patalpas, bendrasavininkai turi susitarti tarpusavyje ir atlikti būtinus žingsnius rengiant reikalingus dokumentus: parengti namo butų sąrašą, rūsio planą, dalijamų rūsio patalpų sąrašą, dalybose dalyvaujančių dalyvių sąrašą, bendrasavininkų susitarimą bei įregistruoti rūsio patalpas.
1. BUTŲ (PATALPŲ) SĄRAŠAS PASTATE
Tokį sąrašą gali pateikti namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas – daugiabučio gyvenamojo namo administratorius (toliau – Administratorius) arba namo savininkų bendrija. Bendrasavininkiai taip pat gali užsakyti butų (patalpų) sąrašą VĮ „Registrų centras“.
2. RŪSIO PLANAS
Rūsio planas gaunamas iš namo Administratoriaus ar namo savininkų bendrijos. Jei Administratorius ar namo savininkų bendrija plano pateikti negali, tai plano kopija užsakoma VĮ „Registrų centras“ Utenos filiale. Jei plane nurodomas patalpų išplanavimas neatitinka patalpų faktinio išplanavimo, tai būtina užsakyti naujus rūsio kadastrinius matavimus, paslaugos teikėju pasirenkant VĮ „Registrų centras“ ar matininkus, nurodytus Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje.. Kadastrinių matavimų atlikimo paslaugą užsakyti gali patys namo bendrasavininkiai arba pavesti tai atlikti namo Administratoriui ar namo savininkų bendrijai.
3. DALIJAMŲ RŪSIO PATALPŲ SĄRAŠAS
Namo bendrasavininkių dalijamų rūsio patalpų sąrašą sudaro namo bendrasavininkiai. Sąrašas sudaromas pagal namo rūsio planą, atitinkanti faktinį rūsio patalpų išplanavimą.
Į dalijamų rūsio patalpų sąrašą įtraukiamos visos sandėliavimo paskirties patalpos, esančios butų ir kitų patalpų priklausiniais. Į šį sąrašą negali būti įtraukiamos patalpos, skirtos šilumos punktui, skydinėms ir/ar kitiems techniniams namo poreikiams, o taip pat patalpos, esančios atskirais turto vienetais, techninės patalpos, koridoriai, savavališkai įrengtos patalpos po laiptais ir pan. (jeigu joms naujo inventorizavimo metu nesuteiktas patalpų indeksas), patalpos, teisinė registracija yra atlikta.
4. DALYBOSE DALYVAUJANČIŲ DALYVIŲ SĄRAŠAS
Sudaromas bendras namo bendrasavininkių, kuriems reikalingos rūsio (sandėliuko) patalpos, sąrašas.
Kadangi galimi skirtingi rūsio priskyrimo butui atvejai (pvz.: butų kadastrinėse bylose gali būti įrašai – „su rūsiu“, gali būti – su rūsiu, kuriam suteiktas indeksas ir nurodytas plotas (pavyzdžiui: Nr. R-2, plotas 7,24 kv. m), gali būti visai be žymos, kad yra rūsys; gali būti jau įstatymų nustatyta tvarka teisiškai įregistruotų rūsio patalpų), tai sudaryti rūsio patalpų dalybose dalyvaujančių dalyvių sąrašus galima skirtingais būdais, t. y.:
- Į dalyvių sąrašą įtraukiant tik tų daugiabučio gyvenamojo namo Butų (patalpų) ir/ar kitų patalpų savininkus, kurie VĮ „Registrų centras“ išduotame daugiabučio gyvenamojo namo Butų (patalpų) ir/ar kitų patalpų sąraše prie savo patalpų įrašo turi įrašą „su rūsiu“.
- Į dalyvių sąrašą įtraukiant visus namo butų ir/ar kitų patalpų savininkus, nepriklausomai nuo to, ar buto kadastrinėje byloje yra įrašas, kad butui priklauso rūsys.
- Į dalyvių sąrašą įtraukiant visus VĮ „Registrų centras“ išduotame Butų (patalpų) sąraše name esantys butų ir kitų patalpų savininkus, nepriklausomai ar prie jų patalpų įrašo yra įrašas „su rūsiu“, išskyrus savininkus, kurie savo teisę į rūsio patalpas jau yra realizavę anksčiau, t. y. nuosavybės teisę VĮ „registrų centras“ yra įregistravęs įstatymų nustatyta tvarka.
5. BENDRASAVININKŲ SUSITARIMAS
Bendrasavininkiai turi susitarti tarpusavyje ir pasidalinti rūsio patalpas, priskiriant kiekvieną rūsio patalpą (iš dalijamų patalpų sąrašo) konkrečiam daugiabučio gyvenamojo namo buto ar kitų patalpų savininkui (dalybų dalyviui).
Šis namo bendrasavininkių susitarimas yra perduodamas VĮ Registrų centras ir jam pripažinus šį susitarimą teisėtu, yra pagrindas rūsio sandėlio teisinei registracijai atlikti.
Kai nuosavybės teisės į naujai suformuotą rūsio patalpą įregistruotos visiems butų ir kitų patalpų savininkams, bendraturčiai turi teisę jam priklausančią dalį perleisti kitam asmeniui, ar atsidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės. Nuosavybės teisių perleidimo sutartis turi būti tvirtinama notaro.
6. RŪSIO PATALPOS REGISTRACIJA.
Rūsio patalpos teisinė registracija atliekama bet kuriame VĮ „Registrų centras“ filiale. Tai daro kiekvienas savininkas atskirai.
Asmuo, norintis įregistruoti rūsio patalpą daugiabučiame name ir savo nuosavybės teisę į ją, turi pateikti prašymą bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje. Kartu su prašymu reikia pateikti tinkamai suformuotą rūsio patalpos kadastro duomenų bylą, kurią rengia matininkai, nurodyti Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, patalpos suformavimo teisėtumą patvirtinančius dokumentus (savivaldybės administracijos išduotą pažymą apie naujai suformuotų nekilnojamojo turto kadastro objektų (patalpų) galimybę naudoti pagal paskirtį) ir įstatymų reikalavimus atitinkančius dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisių atsiradimą (įstatymų nustatyta tvarka patvirtintas bendraturčių susitarimas dėl atsidalinimo iš bendrosios dalinės nuosavybės, ar notaro patvirtinta rūsio patalpos įsigijimo nuosavybėn sutartis ir perdavimo aktas, ar teismo sprendimas, ar kitas nuosavybės teisę į rūsio patalpą patvirtinantis dokumentas).
Pastaba:
Turtiniuose santykiuose ir jų ginčuose dalyvauja tik bendrasavininkai, VĮ „Registrų centras“ bei teismas.
Esant papildomiems klausimams dėl rūsio patalpų (sandėliukų) įteisinimo galite kreiptis į Visagino savivaldybės administracijos pirminę teisinę pagalbą teikiančius teisininkus arba VĮ „Registrų centas“.
2026-03-24
